恒惠房热点:信贷要适当放松!央行、银保监会集体给房地产减压

发布日期:2021-10-24 13:59   来源:未知   阅读:

  10月21日,国新办举行三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会。会上,中国银行保险监督管理委员会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示,在贷款首付比例和利率上支持首套房购房者,目前,银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

  刘忠瑞表示,近年来银保监会按照党中央、国务院各项决策部署,牢牢坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,坚决贯彻落实房地产长效机制要求,促进房地产市场平稳健康发展。主要的工作有这么五个方面:

  第一,督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求,配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度,房地产贷款增速稳中趋缓。

  第二,保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前,银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

  第三,因城施策,指导派出机构配合地方政府做好房地产调控,促进各地房地产市场平稳健康发展。

  第四,严肃惩治违法违规行为。我们会同住建部和人民银行联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》,指导各地开展专项排查,做好违规问题的整改问责,经营用途贷款违规流入房地产领域的问题得到了有效的遏制。持续四年开展全国性房地产专项检查,对发现的违规行为依法进行处罚。

  第五,稳妥做好对住房租赁市场的金融支持。加大对保障性租赁住房支持力度,研究细化金融支持措施,会同人民银行推进房地产投资信托基金试点。

  10月15日,在央行举行的第三季度金融统计数据新闻发布会上,央行金融市场司司长邹澜在谈及恒大集团的问题时称,这在房地产行业是个别现象。经过近几年的房地产宏观调控,尤其是房地产长效机制建立后,国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳,大多数房地产企业经营稳健,财务指标良好,房地产行业总体是健康的。人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会,指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。

  10月18日,国新办就2021年前三季度国民经济运行情况举行发布会,国家统计局新闻发言人付凌晖在会上表示,今年以来,通过完善房地产市场的长效机制,抑制不合理需求,推动刚性需求平稳释放,限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张,房地产市场总体上趋于平稳,房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定。下一阶段,随着多主体供应、多渠道保障,购租并举住房制度不断完善,市场主体趋于理性,房地产市场有望保持平稳发展。

  10月20日,中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤,中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜在“2021金融街论坛年会”上,也分别对房地产发声。

  刘鹤提出,金融系统要统筹做好金融风险防控等工作。要坚持市场化、法治化原则,坚持底线思维,实现防风险和稳发展的动态平衡。要推动中小金融机构改革化险,处置好少数大型企业违约风险。目前房地产市场出现了个别问题,但风险总体可控,合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。

  潘功胜指出,近期我国的房地产市场及相关的金融市场出现一点波动,这是市场主体在个别企业违约事件出现之后的应激反应。在金融管理部门的预期引导下,金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正,融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。十九大以来,按照中央确定的方针政策,实施对房地产市场的宏观调控,建立长效管理机制,房地产市场金融化、泡沫化的势头得到遏制,房地产市场地价、房价、预期保持平稳,房地产行业总体健康发展。下一步,金融部门将积极配合住房城乡建设部和地方政府坚定的维护房地产市场的健康发展香港最快开奖结果查询,维护住房消费者的合法权益。

  同日,央行网站也发布了央行行长易纲在2021年G30国际银行业研讨会的发言及问答。针对恒大问题,易纲表示,近期恒大的情况引发了较多关注。总体而言,恒大风险是个案风险。应对措施方面,一是要避免恒大的风险传染至其他房地产企业。二是要避免风险传导至金融部门。总体上恒大事件对金融行业的外溢性可控。

  在谈及应对恒大事件的原则时,易纲称严格按照法律规定的受偿顺序,充分尊重并保护债权人和产权人的合法权益。在此过程中,尤其是要保护好已购房消费者的合法权益。将坚持法治化的原则,确保所有债权人和利益相关方的正当合法权益得到公平对待。总体而言,有信心能把风险控制在一定范围,避免发生系统性风险。

  这对房企来说是天大的好消息,之前处于生死边缘的房企,可能就会因此扭转命运,一方面是房贷放下来,就有回款了;另一方面可能银行在项目的开发贷也会放松,公司融资也会容易些。

  央行提到,有信心不会让恒大的个案风险引发系统性风险。那要想其他房企不再暴雷,就必须要放松贷款,否则如何救活。尤其提到了要保证刚需购房需求,“银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款”,毕竟大部分的购房者,也是刚需购房。

  在9月底提出两个维护后,国庆节就开始有城市放松房贷,但效果还不是很明显,最近一周陆续开会提到“房地产” “稳定” “发展对经济”的重要性,信贷才真的有些松动。

  根据数据显示,10月份20个城市房贷利率出现下调,其中14城首套利率下降,14城二套房贷利率下降,重合的9城首套、二套房贷利率均下调。整体来看,90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。

  从下调城市名单看,除了广州、深圳外,大多为三四线月份首套房贷利率下调幅度居前的为:洛阳、湖州、广州、中山、襄阳、达州、无锡、泰安、吉林、深圳、北海、唐山、漳州、绵阳。其中,洛阳首套房贷利率较上月下调25个基点。

  广州是近期房贷利率风波中的“焦点”。早在十月初,便有市场消息显示,广州部分银行确实出现房贷利率下调的迹象,包括中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等,房贷利率已经较过往有所下降,如今在报告数据中得到证实。

  在放款周期方面,10月90城房贷平均放款周期为74天,较上月有所延长。报告称,这主要因放款动作与利率调整存在时差,10月银行发放的贷款多为前几个月签约的单子。从局部城市看,上海、芜湖、南宁、烟台、郑州等城市放款周期较9月有所缩短。

  值得注意的是,尽管房贷利率微调的苗头出现,但多地利率水平仍居于高位。譬如,河南的新乡、许昌、开封,这三个城市的主流首套房贷利率均高达6.37%,高居90城之首;二手主流利率方面,开封、新乡更是高达6.86%,惠州也6.80%。

  股市方面,截至10月22日收盘,融创中国以7.17%的涨幅位居首位,成交量达1.141亿,同时成交量过亿的还有旭辉控股集团,涨幅为3.70%。龙湖集团、合景泰富集团分别以涨幅5.90%、5.37%位居第二和第三。合生创展集团股价与昨日相同,未有涨幅波动,收报26.6港元。

  在柄叔看来,合理的信贷政策有利于房地产市场的稳定,房企可以把握好这次机会,加速库存去化,而且随着“因城施策”的再次提出,接下来各个城市的救市政策也会不断出现。

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